Estimation théorique
Impasse du Carrosse,34980 Saint Gély du Fesc (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.78)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse du Carrosse,34980-Saint Gély du Fesc indique un avis de valeur compris entre 395.000€ et 445.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.950€ et 4.450€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 395.000€ et 445.000€ avec un indice de confiance de 2.88 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.008€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.008€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 395.000€ et 445.000€ avec un indice de confiance de 2.88 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.008€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.008€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-11-14 | 63 | IMP DU CARROSSE | 5 | 88 | 318 | 244610€ | 2780€ |
2023-04-11 | 37 | IMP DU CARROSSE | 5 | 88 | 225 | 318900€ | 3624€ |
2022-10-03 | 62 | IMP DU CARROSSE | 5 | 88 | 221 | 357300€ | 4060€ |
2020-09-23 | 54 | IMP DU CARROSSE | 5 | 88 | 225 | 303135€ | 3445€ |
2021-07-05 | 27 | IMP DU CARROSSE | 5 | 88 | 225 | 357450€ | 4062€ |
2020-10-29 | 18 | IMP DU CARROSSE | 6 | 103 | 289 | 370000€ | 3592€ |
2021-05-26 | 38 | RUE DES GRENACHES | 5 | 88 | 337 | 302550€ | 3438€ |
2020-07-01 | 15 | IMP DE L'HORTUS | 5 | 88 | 0 | 295000€ | 3352€ |
2022-12-23 | 69 | RUE PUECH DE BRISSAC | 5 | 88 | 229 | 343650€ | 3905€ |
2020-03-02 | 33 | RUE PICA TALEN | 6 | 103 | 326 | 294000€ | 2854€ |
2021-07-20 | 24 | RUE DE L HORTUS | 4 | 83 | 237 | 323100€ | 3893€ |
2022-02-03 | 59 | RUE PICA TALEN | 5 | 88 | 245 | 216430€ | 2459€ |
2022-11-07 | 164 | RUE PUECH DE BRISSAC | 5 | 105 | 323 | 410965€ | 3914€ |
2021-05-28 | 126 | RUE PICA TALEN | 5 | 90 | 277 | 314000€ | 3489€ |
2020-01-09 | 113 | RUE PICA TALEN | 5 | 90 | 264 | 280000€ | 3111€ |
2019-10-31 | 43 | IMP DU PETIT CHEVAL | 6 | 187 | 903 | 569500€ | 3045€ |
2022-10-26 | 44 | IMP DU PETIT CHEVAL | 4 | 110 | 911 | 565550€ | 5141€ |
2019-12-19 | 90 | IMP DES COURREGES | 5 | 135 | 950 | 539480€ | 3996€ |
2023-01-16 | 165 | RUE DES ORCHIDEES SAUVAGES | 5 | 134 | 551 | 517650€ | 3863€ |
2019-05-29 | 38 | IMP DES COURREGES | 9 | 194 | 958 | 569350€ | 2935€ |
2021-12-22 | 48 | RUE DES LAURIERS | 6 | 104 | 522 | 645635€ | 6208€ |
2019-11-26 | 229 | RUE DES MARGUERITES | 6 | 102 | 258 | 322000€ | 3157€ |
2020-05-19 | 251 | RUE DU MAS DE FINET | 4 | 89 | 548 | 370000€ | 4157€ |
2023-02-16 | 90 | 3 | 53 | 0 | 250000€ | 4717€ | |
2020-06-10 | 90 | RUE DU MAS DE FINET | 3 | 53 | 0 | 276000€ | 5208€ |
2021-09-27 | 90 | RUE DU MAS DE FINET | 3 | 53 | 0 | 280930€ | 5301€ |
2022-03-07 | 90 | RUE DU MAS DE FINET | 3 | 53 | 0 | 283200€ | 5343€ |
2023-06-23 | 57 | RUE DES LAURIERS | 6 | 104 | 693 | 40000€ | 385€ |
2021-07-19 | 18 | RUE DU CLAU | 6 | 131 | 860 | 581625€ | 4440€ |
2023-02-09 | 97 | ALL DES TERRASSES DE BRISSAC | 4 | 105 | 407 | 95400€ | 909€ |
2019-12-11 | 421 | RUE DE LA DRAILLE | 5 | 155 | 817 | 605850€ | 3909€ |
2023-05-22 | 18 | RUE DU BAPTISTOU | 4 | 116 | 900 | 457000€ | 3940€ |
2022-10-03 | 326 | RUE DU MAS DE FINET | 7 | 138 | 0 | 491500€ | 3562€ |
2020-04-17 | 125 | RUE DES MARGUERITES | 5 | 90 | 264 | 235700€ | 2619€ |
2020-11-17 | 2 | RUE DES AMOURS D'ANTAN | 5 | 136 | 578 | 460880€ | 3389€ |
2019-08-09 | 195 | RUE DU TEMPS QUI PASSE | 6 | 165 | 794 | 540400€ | 3275€ |
2022-02-18 | 69 | RUE CHAMP DE LA CROIX | 5 | 108 | 390 | 411000€ | 3806€ |
2023-04-13 | 36 | RUE DES COMBELLES | 5 | 119 | 575 | 483535€ | 4063€ |
2019-09-16 | 174 | RUE DU TEMPS QUI PASSE | 4 | 108 | 535 | 387500€ | 3588€ |
2021-01-14 | 220 | RUE DU CHAMP DE LA BLANCHE | 4 | 81 | 386 | 320000€ | 3951€ |
2019-07-02 | 210 | RUE DU CHAMP DE LA BLANCHE | 5 | 106 | 522 | 463900€ | 4376€ |
2021-07-09 | 200 | RUE DES COMBELLES | 3 | 82 | 632 | 471142€ | 5746€ |
2019-07-01 | 40 | RUE DES LAVANDINS | 4 | 80 | 409 | 299000€ | 3738€ |
2020-01-09 | 54 | RUE DE LA FREGERE | 5 | 103 | 358 | 354100€ | 3438€ |
2019-07-18 | 350 | RUE DES COMBELLES | 5 | 132 | 525 | 239000€ | 1811€ |
2021-12-13 | 75 | RUE DES COMBELLES | 3 | 65 | 660 | 402750€ | 6196€ |
2022-03-21 | 82 | RUE DU JEU DE MAIL | 5 | 92 | 658 | 457000€ | 4967€ |
2022-06-30 | 53 | RUE DE LA FREGERE | 5 | 100 | 280 | 398600€ | 3986€ |
2022-10-04 | 41 | RUE DE LA CHASSE AUX PAPILLONS | 4 | 129 | 888 | 606480€ | 4701€ |
2021-07-07 | 109 | RUE DU CHAMP DE LA BLANCHE | 5 | 160 | 939 | 581300€ | 3633€ |
2021-10-08 | 24 | RUE DU PLATEAU | 5 | 121 | 1000 | 648670€ | 5361€ |
2021-05-10 | 89 | RUE DE LA FREGERE | 5 | 103 | 252 | 345570€ | 3355€ |
2023-06-15 | 496 | RUE DE VALENE | 5 | 131 | 914 | 640617€ | 4890€ |
2019-12-27 | 80 | RUE DU CHAMP DE LA BLANCHE | 4 | 102 | 703 | 345000€ | 3382€ |
2021-10-19 | 109 | RUE DU ROSSIGNOL | 5 | 138 | 526 | 451500€ | 3272€ |
2021-09-07 | 95 | RUE DE LA FREGERE | 5 | 92 | 240 | 98000€ | 1065€ |
2019-10-25 | 400 | RUE DU CARROSSE | 6 | 148 | 903 | 637775€ | 4309€ |
2021-09-23 | 105 | RUE DE LA FREGERE | 5 | 103 | 358 | 327700€ | 3182€ |
2020-02-28 | 50 | RUE DE LA CHASSE AUX PAPILLONS | 7 | 133 | 760 | 415000€ | 3120€ |
2019-11-18 | 39 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 81 | 210 | 248800€ | 3072€ |
2020-03-17 | 126 | RUE DU CARIGNAN | 5 | 162 | 565 | 375000€ | 2315€ |
2019-10-09 | 130 | ALL DU CLAU | 4 | 91 | 360 | 266000€ | 2923€ |
2020-05-28 | 73 | RUE DE VALENE | 4 | 95 | 0 | 306900€ | 3231€ |
2019-08-09 | 73 | RUE DE VALENE | 4 | 95 | 0 | 350000€ | 3684€ |
2020-06-29 | 73 | RUE DE VALENE | 4 | 96 | 0 | 370000€ | 3854€ |
2019-12-11 | 566 | RUE DE VALENE | 3 | 118 | 750 | 514420€ | 4359€ |
2019-10-17 | 55 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 81 | 264 | 240160€ | 2965€ |
2019-08-27 | 23 | RUE DES PINS | 4 | 120 | 822 | 393000€ | 3275€ |
2021-09-30 | 426 | GR GRAND RUE | 5 | 135 | 330 | 465600€ | 3449€ |
2020-02-12 | 63 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 81 | 278 | 228000€ | 2815€ |
2023-04-20 | 168 | RUE DU ROSSIGNOL | 4 | 83 | 289 | 345650€ | 4164€ |
2022-06-29 | 258 | RUE DU CLAU | 5 | 174 | 950 | 668840€ | 3844€ |
2019-07-02 | 39 | ALL DU CLAU | 4 | 90 | 934 | 340000€ | 3778€ |
2019-08-08 | 75 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 93 | 410 | 330000€ | 3548€ |
2022-02-08 | 256 | RUE DES SABOTS D'HELENE | 8 | 183 | 500 | 702350€ | 3838€ |
2023-04-13 | 106 | RUE DES LILAS | 4 | 92 | 238 | 360000€ | 3913€ |
2021-02-08 | 126 | RUE DES LILAS | 4 | 92 | 238 | 310000€ | 3370€ |
2020-12-07 | 137 | RUE DES LILAS | 4 | 92 | 238 | 283000€ | 3076€ |
2020-01-03 | 293 | RUE DE VALENE | 4 | 92 | 7 | 320000€ | 3478€ |
2022-04-28 | 98 | RUE DES LILAS | 4 | 92 | 238 | 345000€ | 3750€ |
2020-12-07 | 256 | RUE DE COULONDRES | 4 | 88 | 159 | 283500€ | 3222€ |
2022-11-29 | 256 | RUE DE COULONDRES | 4 | 88 | 159 | 330970€ | 3761€ |
2022-11-09 | 206 | RUE DE COULONDRES | 4 | 88 | 156 | 355000€ | 4034€ |
2019-08-09 | 208 | RUE DE COULONDRES | 4 | 88 | 176 | 329000€ | 3739€ |
2019-09-30 | 76 | ALL D'AUGUSTA | 4 | 108 | 600 | 504091€ | 4668€ |
2022-03-23 | 466 | RUE DU GRAND PAN | 4 | 124 | 904 | 618040€ | 4984€ |
2023-06-09 | 26 | RUE DES ROCAILLES | 5 | 103 | 171 | 305000€ | 2961€ |
2022-06-29 | 665 | RUE DU GRAND PAN | 5 | 187 | 553 | 490000€ | 2620€ |
2021-11-24 | 26 | CLOS DU JEU DE BOULES | 5 | 121 | 248 | 483080€ | 3992€ |
2019-10-21 | 128 | RUE DES CHANTERELLES | 4 | 107 | 700 | 190000€ | 1776€ |
2023-04-12 | 28 | CLOS DU JEU DE BOULES | 2 | 27 | 69 | 130000€ | 4815€ |
2021-07-08 | 64 | RUE DES ROCAILLES | 4 | 88 | 168 | 310540€ | 3529€ |
2021-09-10 | 2 | CLOS DU PETIT PARIS | 6 | 170 | 137 | 839200€ | 4936€ |
2022-07-29 | 250 | RUE DE LA JASSETTE | 7 | 163 | 900 | 778900€ | 4779€ |
2022-01-14 | 303 | GR GRAND RUE | 5 | 116 | 0 | 363300€ | 3132€ |
2022-04-14 | 7 | RUE DU PETIT PARIS | 2 | 57 | 101 | 103000€ | 1807€ |
2021-05-06 | 108 | RUE DU DEVOIS | 4 | 88 | 172 | 176340€ | 2004€ |
2022-10-25 | 395 | RUE DES OISEAUX DE PASSAGE | 5 | 149 | 957 | 817000€ | 5483€ |
2022-12-12 | 316 | RUE DU CARIGNAN | 7 | 152 | 1018 | 782600€ | 5149€ |
2023-02-09 | 90 | ALL DE LA CANNELLE | 7 | 144 | 1350 | 730171€ | 5071€ |
2023-01-31 | 90 | PL DE L EGLISE | 2 | 39 | 25 | 140000€ | 3590€ |
2019-07-11 | 3 | RUE DU PETIT PARIS | 2 | 50 | 74 | 116000€ | 2320€ |
2022-02-04 | 3 | RUE DU PETIT PARIS | 2 | 50 | 74 | 155000€ | 3100€ |
2021-07-09 | 80 | ALL DE LA CANNELLE | 7 | 227 | 500 | 879230€ | 3873€ |
2023-02-07 | 248 | RUE DES BOUTONS D OR | 5 | 106 | 350 | 410000€ | 3868€ |
2022-03-01 | 37 | RUE DES OISEAUX DE PASSAGE | 5 | 180 | 988 | 899200€ | 4996€ |
2021-07-06 | 116 | RUE DES OISEAUX DE PASSAGE | 5 | 139 | 935 | 525000€ | 3777€ |
2019-07-22 | 101 | RUE DES BOUTONS D OR | 4 | 100 | 554 | 347000€ | 3470€ |
2021-04-27 | 40 | RUE DE LA CANNELLE | 3 | 75 | 42 | 197030€ | 2627€ |
2019-05-31 | 104 | RUE DES OISEAUX DE PASSAGE | 6 | 180 | 1015 | 673000€ | 3739€ |
2021-05-12 | 104 | RUE DES OISEAUX DE PASSAGE | 6 | 180 | 1015 | 765350€ | 4252€ |
2023-05-05 | 23 | ALL DE BEAUREGARD | 6 | 185 | 1909 | 1022300€ | 5526€ |
2021-08-16 | 253 | RUE DES BOUTONS D OR | 5 | 103 | 422 | 364000€ | 3534€ |
2022-06-16 | 253 | RUE DES BOUTONS D OR | 5 | 103 | 422 | 364000€ | 3534€ |
2019-10-23 | 23 | RUE DE LA FONTGRANDE | 4 | 100 | 118 | 292400€ | 2924€ |
2022-08-18 | 24 | RUE DU ROUERGAS | 4 | 126 | 615 | 622995€ | 4944€ |
2021-06-24 | 173 | RUE DES BOUTONS D OR | 4 | 98 | 425 | 409400€ | 4178€ |
2020-01-27 | 211 | RUE DES BOUTONS D OR | 4 | 91 | 425 | 220000€ | 2418€ |
2020-12-21 | 211 | RUE DES BOUTONS D OR | 4 | 91 | 425 | 326700€ | 3590€ |
2023-01-18 | 85 | RUE DE LA CANNELLE | 4 | 92 | 253 | 379500€ | 4125€ |
2020-08-14 | 55 | ALL DES FEES | 7 | 179 | 500 | 680000€ | 3799€ |
2019-08-08 | 54 | ALL DES EGLANTIERS | 4 | 122 | 600 | 575800€ | 4720€ |
2022-09-15 | 458 | RUE DE BEAUREGARD | 5 | 167 | 1083 | 707570€ | 4237€ |
2020-01-07 | 14 | PL DE VERDUN | 4 | 102 | 103 | 184000€ | 1804€ |
2020-12-18 | 82 | ALL DE BEAUREGARD | 5 | 176 | 1000 | 773000€ | 4392€ |
2021-10-01 | 135 | RUE DE LA CANNELLE | 3 | 75 | 74 | 241000€ | 3213€ |
2021-11-09 | 65 | RUE DE LA TOURANGELLE | 3 | 65 | 184 | 219000€ | 3369€ |
2019-09-27 | 439 | RUE DE BEAUREGARD | 6 | 169 | 1075 | 647540€ | 3832€ |
2023-02-07 | 137 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 113 | 600 | 573000€ | 5071€ |
2021-04-13 | 32 | PL DE VERDUN | 3 | 65 | 91 | 188000€ | 2892€ |
2022-10-27 | 738 | RUE DE COULONDRES | 3 | 114 | 609 | 620000€ | 5439€ |
2021-02-22 | 161 | RUE DE LA CANNELLE | 4 | 77 | 613 | 408500€ | 5305€ |
2021-03-26 | 242 | RUE DES CADES | 5 | 152 | 695 | 567400€ | 3733€ |
2019-08-29 | 23 | RUE DU MAZET | 4 | 108 | 854 | 445000€ | 4120€ |
2019-09-06 | 284 | RUE DES CHANTERELLES | 4 | 131 | 617 | 485000€ | 3702€ |
2021-12-22 | 181 | GR GRAND RUE | 5 | 178 | 286 | 600000€ | 3371€ |
2020-04-21 | 23 | RUE DE LA TOURANGELLE | 3 | 65 | 215 | 230000€ | 3538€ |
2022-05-11 | 283 | RUE DES CHANTERELLES | 4 | 97 | 829 | 499000€ | 5144€ |
2022-03-09 | 283 | RUE DES CHANTERELLES | 4 | 97 | 829 | 600000€ | 6186€ |
2023-05-26 | 181 | RUE DE LA CANNELLE | 5 | 143 | 625 | 700000€ | 4895€ |
2021-12-15 | 97 | RUE DE LA TOURANGELLE | 3 | 65 | 243 | 283700€ | 4365€ |
2022-11-08 | 12 | RUE DE LA TOURANGELLE | 3 | 65 | 291 | 300000€ | 4615€ |
2021-01-12 | 15 | RUE DE LA TOURANGELLE | 3 | 65 | 324 | 276700€ | 4257€ |
2022-02-08 | 199 | RUE DU PATUS | 4 | 109 | 723 | 370000€ | 3394€ |
2022-07-22 | 103 | RUE PUITS DU PERE | 4 | 100 | 0 | 366150€ | 3662€ |
2020-05-20 | 133 | RUE PUITS DU PERE | 6 | 126 | 0 | 294020€ | 2333€ |
2019-09-04 | 144 | GR GRAND RUE | 4 | 90 | 357 | 260000€ | 2889€ |
2021-07-15 | 19 | RUE PUITS DU PERE | 5 | 109 | 0 | 366300€ | 3361€ |
2020-02-04 | 82 | RUE PUITS DU PERE | 5 | 111 | 0 | 320000€ | 2883€ |
2022-12-01 | 4 | RUE DE LA BRUYERE | 4 | 78 | 97 | 301500€ | 3865€ |